Как включить балкон или лоджию в саму квартиру и узаконить перепланировку

Балкон или лоджия прекрасно дополняет жилое пространство квартиры. Но не всегда хозяева желают использовать такое помещение по назначению. Нередко у владельцев появляется задумка присоединить балкон или лоджию к основной площади и тем самым сделать квартиру просторней. Можно ли выполнять такую перестройку, и как сделать все, не нарушая положений закона?

Балкон и лоджия – отличие

Особенностью балкона является его выдвижение вперед за плоскость фасада. Это выступ оснащенный защитным барьером. Лоджия же «втянута» внутрь дома. Наиболее эффективным и оправданным с позиции затрат является объединение с комнатой именно лоджии.

Между тем включение балкона в жилое пространство архитекторы не слишком приветствуют. Этот конструктивный элемент здания рассчитан на меньший вес. Потребуется укреплять плиту могут возникнуть трудности с получением разрешения на перестройку. В целом такое предприятие более затратное и затянутое по времени а площадь квартиры увеличится ненамного так как балкон обычно небольшой.

Способы объединения с комнатой

Один из вариантов заключается в остеклении балкона или лоджии и их основательном утеплении. После этого убирается разделяющая дверь с окном. Нужно учитывать что утепление «съест» пару десятков сантиметров с каждой поверхности.

Другой способ предполагает удаление части стены. Это технически сложно и требует согласования и утверждения в соответствующих инстанциях. Каждый случай тщательно рассматривается ведь изменения могут затрагивать несущие элементы строения.

Снос порожка и подоконного блока

Допустимо ли выполнять подобные действия зависит от конструкции здания. К примеру в панельном доме подоконный блок может входить в несущую систему следовательно демонтировать его не разрешат. С монолитными строениями где фасады не являются несущими дело с расширением проема обстоит проще. Скорее всего удастся успешно удалить нижние простенки.

Что касается порожка он может участвовать в креплении балконной плиты заслонять панельные стыки защищать помещение от промерзания. Поэтому своевольно демонтировать его нельзя. Здесь необходимо специальное разрешение.

Как узаконить перепланировку

Решив использовать балкон или лоджию по новому назначению нужно быть готовым к посещению множества служб и инстанций. По своему вопросу следует обратиться в жилищную инспекцию или иной подобный орган по месту жительства. Там запросят ряд документов в числе которых:

• заявление о перепланировке;
• техпаспорт на жилье выданный БТИ;
• документы подтверждающие право владения квартирой;
• согласие других собственников на внесение изменений;
• план от официальной проектной организации;
• разрешительные заключения от газовой пожарной и других служб.

По окончании работ нужно будет снова обратиться в жилищную инспекцию. Ее сотрудники должны убедиться в том что все выполнено в соответствии с утвержденным проектом. Если нарушений нет они выдадут документ о завершении перепланировки.

Отопление

Инженерное оснащение запрещено выводить за несущие стены. Например никто не разрешит разместить радиатор на бывшем балконе. Здесь на помощь приходит электрический обогреватель. На присоединенной лоджии можно организовать теплый пол. Причем водяной вариант в этом случае исключается – только электрический. Отопление инфракрасным излучением – еще один эффективный метод помогающий поддерживать комфортную температуру в этой части квартиры.

Если есть решимость преодолеть все трудности и желание действовать исключительно в соответствии с законом можно приступать к реализации задуманного.

Если после присоединения балкона или лоджии у Вас появились вещи которые негде разместить на помощь придет компания Safebox – склад для дома и бизнеса формата индивидуального хранения.

Благодаря наличию вентиляции поддержанию постоянной температуры и влажности домашнее имущество будет сберегаться гораздо в лучших условиях чем в городской квартире. В компании Safebox можно арендовать хранилище любого объема – от 1 до 100 м³. Вы можете заказать звонок или отправить сообщение в режиме он-лайн и задать менеджеру интересующие вас вопросы.