Хранение вещей в подъезде на лестничной площадке

Жители многоквартирных домов нередко сталкиваются с ситуациями, когда необходимо временно оставить коляску, велосипед или другие предметы в общем доступе. Но вопрос о том, можно ли хранить вещи в подъезде на лестничной площадке или нельзя, не имеет однозначного ответа и требует индивидуального подхода в каждом конкретном случае. Однако, зная общие правила и требования безопасности, жильцы могут найти компромиссные решения, которые будут учитывать интересы всех сторон и поддерживать порядок и комфорт в общем пространстве.

Преамбула вопроса

Межквартирная лестничная площадка в подъезде многоквартирного дома – это не просто переходный узел между этажами, но и важное общедомовое пространство, которое подлежит определенным правилам использования. Определение лестничной площадки подразумевает не только саму лестницу с ступенями, но и площадки перед входами в квартиры, места возле лифтов и прочие промежуточные зоны, которые используются жильцами для передвижения, эвакуации в случае чрезвычайных ситуаций и выполнения коммунальных функций, таких как установка пожарных шкафов, размещение информационных досок и других коммунальных элементов.

Тематика по использованию общих пространств в многоквартирных домах касается, в том числе, и вопроса хранения вещей на лестничной площадке и в МОПах. Важно понимать, что данные пространства предназначены для свободного прохода жильцов и доступа служб в случае необходимости. 

В таких случаях следует исходить из принципов разумности и взаимного уважения, а также согласовывать свои действия с управляющей компанией или ТСЖ. Для решения таких вопросов полезно провести собрание жителей и установить общие нормы и правила, которые помогут организовать пространство так, чтобы оно было удобным и безопасным для всех.

Законы: правовые аспекты хранения вещей в подъезде

Если говорить коротко, то хранить вещи в подъезде без согласования нельзя. Организация пространства в многоквартирных домах требует не только учета удобства жильцов, но и строгого следования законодательству о пользовании общедомовыми пространствами. Согласно статье 36 Жилищного кодекса, лестничные площадки и коридоры являются частью общего имущества собственников квартир, и их использование должно не нарушать права и интересы других жильцов, а также обеспечивать безопасность и эвакуационные пути в случае чрезвычайных ситуаций. Хранение личных вещей на лестничной площадке, будь то велосипеды, коляски или другие предметы, может нарушать эти требования и создавать препятствия для свободного прохода.

Также отметим, что в Правилах противопожарного режима не установлено понятие минимальной ширины прохода на путях эвакуации с учётом размещённых там личных предметов, поэтому любое их присутствие на таких путях рассматривается как загромождение.

Дополнительно данную тему регулируют:

• Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003
• Санитарные правила (пункт 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 и пункт 126 СанПиН 2.1.3684-21). 

Они указывают, что запрещено захламление и что вещи не должны мешать влажной уборке помещения и передвижению.

С учетом вышеизложенных правовых аспектов, хранение вещей в подъезде на лестничной площадке не просто не рекомендуется, но и законодательно запрещено. Для размещения личных предметов жильцам следует искать альтернативные решения, такие как обустройство индивидуальных помещений, использование специально отведенных для этих целей аренды кладовок или организация совместного использования пространства. При этом важно помнить, что любые действия по изменению общедомовых пространств должны быть согласованы с органами управления многоквартирным домом и не противоречить законодательным требованиям. Лучшей альтернативой (безопасной для всех и без штрафов для вас) является аренда бокса на складе для хранения.

Штраф за нарушение правил хранения вещей в подъезде: лестничной площадке, коридоре, тамбуре

Ответственность за нарушение правил пользования лестничной площадкой может быть весьма серьезной. За несоблюдение норм установленных жилищным кодексом и правилами пожарной безопасности от 16-09-2020, в соответствии со Статьей 20.4 КоАП РФ "Нарушение требований пожарной безопасности" за засорение общедомовых пространств предусмотрены штрафы:

• от 5000 до 15000 рублей для физических лиц, 
• от 20 тыс. до 30 тыс. руб. на должностное лицо управляющей компании,
• и иные санкции. 

Например, в случае возникновения пожара, препятствующие эвакуации вещи могут стать причиной не только материального ущерба, но и уголовной ответственности их владельца. Кроме того, хозяйственные конфликты между соседями из-за занятых пространств могут привести к судебным разбирательствам и необходимости компенсации морального ущерба.

Где можно хранить вещи помимо подъезда

Хранение личных вещей не обязательно ограничивается пространством подъезда. Существует множество альтернатив, позволяющих обеспечить безопасность имущества и удобство доступа. Рассмотрим наиболее востребованный вариант — аренду self-storage, а также другие возможные решения для организации хранения.

Аренда self-storage — безопасный и популярный способ

Аренда self-storage — это современный и удобный способ избавиться от беспорядка в подъезде и одновременно сохранить все свои вещи в целости и сохранности. Вместо того чтобы рисковать имуществом в коридоре или постоянно конфликтовать с соседями, вы можете воспользоваться специализированным сервисом. 

Почему стоит выбрать индивидуальное хранилище:

• Экономия нервов и пространства. Больше никаких коробок в подъезде и напряжённых разговоров с соседями — вещи под надёжной охраной и в полном порядке.
• Безопасность на первом месте. Территория оборудуются системой видеонаблюдения, сигнализацией и охраной, что исключает риск кражи или порчи.
• Идеальные условия хранения. Чистые, сухие и проветриваемые боксы подходят для одежды, техники, мебели, сезонных вещей и документов.
• Доступ в любое время. Вы можете прийти за своими вещами тогда, когда удобно, без ограничений по времени.
• Гибкие размеры и тарифы. Есть варианты как для нескольких коробок, так и для целой квартиры вещей — платите только за то пространство, которое действительно нужно.

В Москве и Санкт-Петербурге уже работает Safebox — надежный оператор self-storage, который решает все проблемы, связанные с хранением. Компания даёт возможность хранить без риска и без компромиссов. Вместо того чтобы переживать за имущество в подъезде, доверьте его профессионалам и освободите своё пространство для жизни.

Другие способы

Существуют альтернативные способы хранения вещей, которые могут помочь избежать этих рисков:

• Использование индивидуальных кладовых помещений как для постоянного, так и для временного хранения вещей.
• Установка специализированных шкафов или стеллажей в подсобных помещениях, если таковые имеются в доме и разрешены технически.
• Согласованная организация общего пространства для хранения коллективно используемых предметов, таких как коляски или велосипеды, при соблюдении всех мер безопасности.

Что обычно хранят в МОПах подъезда

• Коляски;
• Велосипеды взрослые и детские;
• Санки, ледянки;
• Материалы для или после ремонта (строительный «мусор»);
• Самокаты и электросамокаты;
• Ненужные вещи, которые жалко выкидывать;
• Ящики с мешками картофеля, обувь и сезонные вещи.

Что делать, если соседи просят убрать вещи 

Если говорить не с юридической, а переговорной стороны вопроса то, чтобы снизить накал вы можете сослаться на:

• небольшие габариты;
• негорючесть вещей;
• то, что можно легко передвинуть, поэтому не мешает уборке;
• большое количество членов вашей семьи, в том смысле, что уже некуда ставить вещи.

Но де-юре вы по-прежнему будете считаться нарушителем, так как в действующих правилах нет никаких исключений. Малогабаритная ли у вас вещь или детская — без разницы, такое хранить нельзя в МОП подъезда без согласования.

Практические соображения по теме

Когда речь заходит о хранении вещей на лестничной площадке в многоквартирном доме, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против». С одной стороны, жильцы часто испытывают недостаток пространства в своих квартирах, и лестничная площадка кажется удобным местом для того, чтобы оставить коляску, велосипед или сезонные предметы. С другой стороны, вещи, размещенные в подъезде без присмотра могут быть украдены, испорчены, сломаны. Например, если не все соседи запирают тамбурную дверь.

Соблюдение правил безопасности и комфорта требует от всех соблюдать некоторые несложные правила:

• Не засорять проходы вещами, которые могут стать препятствием при эвакуации.
• Не размещать легковоспламеняющиеся предметы и материалы.
• Не использовать общедомовое пространство для длительного хранения личных вещей.
• Ответственно подходить к защите от кражи.

Важно помнить и о том, что эти вещи могут серьезно повлиять на безопасность и эффективность эвакуации в случае пожара или другой чрезвычайной ситуации. Вещи, размещенные на лестничной площадке, могут создать препятствия на пути к выходу, что особенно опасно в условиях плохой видимости или паники. Это может привести к травмам или даже более серьезным последствиям. Кроме того, наличие посторонних предметов может затруднить доступ пожарных и спасателей, что увеличивает риски для всех жителей дома.

Как узаконить хранение вещей в МОП многоквартирного дома

В отдельных случаях хранение личных вещей в подъезде можно оформить официально, однако это связано с рядом условий. Прежде всего нужно учитывать два ключевых фактора:

1. согласие остальных жильцов;
2. соблюдение технических и правовых норм.

Если коротко, то порядок легализации хранения вещей в подъезде будет следующим:

• Определить место, соответствующее требованиям пожарной безопасности. Оно не должно находиться в подвале, на чердаке, на лестнице или лестничной клетке, то есть в зонах эвакуационных выходов.
• Организовать собрание жильцов — очное или заочное. Оповестить собственников не менее чем за 10 дней до даты, обеспечить кворум и провести голосование. После этого в течение 10 дней необходимо довести принятое решение до сведения всех жильцов.
• Оформить проект перепланировки и получить одобрение всех заинтересованных инстанций.
• Поддерживать порядок в выделенном пространстве, иначе хранение может вызвать претензии со стороны Роспотребнадзора.

Размещать предметы на путях эвакуации категорически запрещено. Но при согласии жильцов допускается использовать для хранения участки, которые не относятся к эвакуационным маршрутам. Так, в некоторых сериях советских домов (например, 90, 125 и других) предусмотрены свободные зоны около лифта или в стороне от лестницы.

Обращаем внимание! Даже при отсутствии согласия на хранение ваших вещей в коридоре или на лестничной площадке сосед не имеет права самостоятельно их выбросить. Личные вещи считаются вашей собственностью, поэтому распоряжаться ими другие жильцы не могут до решения суда.

Этикет и соседские отношения

Умение поддерживать доброжелательные отношения со своими соседями по подъезду играет ключевую роль в создании комфортной и гармоничной жизни в многоквартирном доме. Одним из аспектов, где социальный этикет выходит на первый план, является использование общественного пространства. Согласование с соседями размещения личных вещей в таких зонах не только вопрос вежливости, но и юридической корректности. Во многих странах существуют нормативы, регулирующие использование общедомовых пространств, и хранение личных вещей вне квартиры может быть ограничено или запрещено правилами пожарной безопасности и правилами дома.

Возможные конфликты могут возникать в том случае, если вещи одних жильцов создают неудобства для других. Решение таких конфликтов должно начинаться с диалога: общее собрание жильцов или личная беседа должны помочь прийти к взаимоприемлемому соглашению. В случае необходимости, можно разработать и утвердить внутренние правила дома, касающиеся хранения вещей в общественных пространствах.

Важно помнить, что сосуществование в одном доме требует компромиссов и уважения интересов других. Согласовывая с соседями любые свои действия, связанные с использованием общедомовых пространств, каждый житель вносит вклад в общее благополучие и комфорт. Четкое понимание правил и прозрачное общение способствуют предотвращению конфликтных ситуаций и создают основу для дружественных отношений между соседями, что делает жизнь в многоквартирном доме приятной и безопасной для всех его обитателей.

В заключение

Помните о важности соблюдения правил и уважайте тех, кто живет рядом с вами:

• Всегда оставляйте свободным доступ к пожарным средствам и коммуникациям.
• Регулярно проводите ревизию вещей, чтобы избегать накопления ненужного хлама.
• Убедитесь, что ваши вещи не создают помех для соседей и не мешают свободному проходу.
• Если вещей становится слишком много, то идеальным вариантом будет выбор и аренда кладовки для хранения вещей.

Соблюдение этих простых правил позволит избежать конфликтных ситуаций, штрафов, порчи и кражи имущества, а также потенциальных опасностей, связанных с блокированием путей эвакуации в случае чрезвычайных ситуаций.